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5 raisons d’investir dans l’immobilier en Corse
5 raisons d’investir dans l’immobilier en Corse

5 raisons d’investir dans l’immobilier en Corse

La Corse attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers avec son marché dynamique, ses opportunités fiscales avantageuses et sa qualité de vie exceptionnelle. Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier, comme la loi Pinel, peuvent aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, rendant l’opération attractive pour les investisseurs.

Un marché vivant et attractif

Le marché immobilier corse a aujourd’hui de belles opportunités pour les investisseurs avisés. 

La Corse accueille chaque année des millions de visiteurs, séduits par ses paysages époustouflants entre mer et montagne, avec des stations balnéaires prisées comme Porto-Vecchio, où les coûts de l’immobilier peuvent atteindre 5000€/m² pour des biens prestigieux.

Le PADDUC, adopté en 2015 par l’Assemblée de Corse, vise à mieux encadrer l’urbanisation du littoral via un « livret littoral » qui définit des critères pour la construction en zone littorale.

Investir dans le neuf en Corse reste avantageux grâce à des dispositifs de défiscalisation attractifs tels que le crédit d’impôt qui accorde une réduction de 30% sur les investissements en résidences de tourisme ou parahôtelières. 

Opportunités de défiscalisation

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier sur l’Île de Beauté, il est intéressant de se pencher aux opportunités de défiscalisation proposée par la loi Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.

Plusieurs villes des départements Corse-du-Sud (2A) et Haute-Corse (2B) sont éligibles au dispositif et ont un potentiel locatif intéressant :

  • Ajaccio (2A)
  • Porto-Vecchio (2A)
  • Bonifacio (2A)
  • Bastia (2B)

L’exemple d’un investissement Pinel à Ajaccio

Imaginons l’achat d’un appartement T3 de 60m² dans une résidence à Ajaccio pour 270 000 €. En optant pour une durée de location de 12 ans, vous pourriez ainsi obtenir une réduction d’impôt de 56 700 € (270 000 x 21%), soit 4 725 € par an pendant 12 ans. 

À l’issue de 12 années de location, vous pouvez alors le conserver pour un usage personnel, continuer à le louer ou le revendre avec une potentielle plus-value. 

Faire appel à un professionnel spécialisé en défiscalisation immobilière en Corse est vivement recommandé pour optimiser le montage juridique et financier de son projet d’investissement locatif.

Demande locative élevée

Pour la location saisonnière ou à l’année, la Corse représente un marché locatif très dynamique, permettant aux investisseurs de réaliser des rendements intéressants compris entre 4 et 10% selon le type de bien et sa localisation.

La Corse a des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Les villes d’Ajaccio et de Bastia, avec une forte proportion de locataires, connaissent un marché locatif tendu toute l’année, garantissant des loyers élevés et peu de vacances locatives. Investir dans ces villes représente donc un placement sûr et rentable. 

Les villes touristiques du sud, comme Porto-Vecchio, Bonifacio et Calvi, enregistrent quant à elles des taux d’occupation très élevés en été, permettant une forte rentabilité sur une courte période pour les locations saisonnières. Que ce soit pour une location à l’année ou saisonnière, la demande locative reste soutenue en Corse.

Prix immobiliers accessibles

La Corse séduit de nombreux investisseurs grâce à ses tarifs encore abordables comparés à d’autres régions prisées du littoral français. Avec un coût moyen autour de 3 700 €/m² pour les maisons et 3 500 €/m² pour les appartements, l’île de beauté reste accessible.

Malgré ces tarifs abordables, le département français souffre paradoxalement d’une pénurie de logements neufs. Le PADDUC mis en place en 2015 limite fortement les nouvelles constructions, pour préserver les espaces naturels et lutter contre le bétonnage.

Dans ce contexte, acquérir un bien immobilier en Corse aujourd’hui permet de bénéficier de tarifs encore modérés tout en pariant sur une valorisation à moyen-long terme, compte tenu des restrictions sur les nouvelles constructions.

De plus, la forte demande locative, tant pour les résidences principales que pour les locations saisonnières, garantit de beaux rendements locatifs aux investisseurs, comme nous le verrons dans le prochain chapitre.

Qualité de vie et attractivité touristique

Véritable joyau de la Méditerranée, la Corse attire les touristes et de nombreux nouveaux résidents séduits par son cadre exceptionnel. Ses 1000 km de littoral alternent plages de sable fin, criques sauvages et falaises spectaculaires plongeant dans une mer turquoise. L’intérieur de l’île, marqué par ses reliefs montagneux, a des panoramas à couper le souffle et de multiples possibilités de randonnées. Avec ses paysages entre mer et montagne, son environnement est parfait pour une résidence secondaire ou principale. 

Si les tarifs ont tendance à s’envoler dans certaines villes, l’immobilier corse reste globalement moins cher qu’en PACA par exemple. Avec plus de 2,5 millions de visiteurs chaque année, l’attractivité touristique sans cesse grandissante contribue à soutenir les tarifs de l’immobilier.

Investir malin sous le soleil corse

La Corse a tous les atouts pour un investissement immobilier gagnant : marché tendu, fiscalité attractive, demande locative soutenue et cadre de vie idyllique. Avec des prix encore accessibles et une offre nouvelle restreinte, l’île représente une valeur sûre pour un placement locatif rentable et pérenne.