La loi Pinel : développer son patrimoine immobilier en se défiscalisant

Mise en place par l’Etat en vue d’augmenter l’offre de logements neufs destinés à la location, la loi Pinel vous offre l’opportunité d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant vos impôts sur le revenu.

Quels sont les avantages qu’offre la loi Pinel ?

En investissant dans l’immobilier locatif, vous créez ou développez votre patrimoine immobilier tout en réalisant un placement pierre. Vous touchez des revenus complémentaires et commencez donc à préparer sereinement votre retraite. La loi Pinel remplace le dispositif Duflot. Dorénavant, il vous est possible de louer votre bien immobilier à un membre de votre famille, qu’il soit ascendant ou descendant. La seule condition pour bénéficier de cet avantage est que le locataire en question ne doit pas faire partie du même foyer fiscal que vous. Autre nouveauté, il est possible maintenant d’investir dans des parts de SCPI depuis le 1er septembre 2014. 100% de la souscription est prise en compte dans le calcul de réduction fiscale. Ainsi, vous bénéficiez à la fois des avantages de la loi Pinel et de la SCPI. En effet, en investissant dans des parts de SCPI, vous n’avez pas à gérer de bien immobilier, la somme investie est plus accessible et le risque locatif est mutualisé.

Mais l’avantage majeur de la loi Pinel est la réduction d’impôt qu’elle permet. Vous pouvez ainsi réduire vos impôts sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an, dans une limite de douze ans. Cette défiscalisation se calcule sur le prix de revient du bien investi, majoré des frais notariaux, dans une limite de 300 000€ HT. La réduction d’impôt fonctionne de la façon suivante : Une réduction d’impôt sur le revenu de 2% par an, de la 1ère année de mise en location à la 9ème. Une réduction d’impôt sur le revenu de 1% par an, de la 10ème année de mise en location à la 12ème.

Durée de mise en location de votre bien : 6 ans, 9 ans, 12 ans.

Taux de réduction d’impôt total permis par la loi Pinel: 12% ,18% ,21%.

Quelles sont les conditions pour profiter des avantages de la loi Pinel ?

La loi Pinel s’applique pour tout investissement en bien immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement, effectué entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2015. Afin de bénéficier de ses avantages, il faut respecter les conditions suivantes :

  • Le bien doit être mis en location pendant au moins 6 ans, de façon effective et permanente.
  • Le bien doit être mis en location dans les 12 mois suivant son acquisition.
  • Le bien immobilier mis en location doit servir de résidence principale pour le locataire.
  • Le bailleur doit respecter le plafond de loyers et de ressources de ses locataires.
  • Le cumul avec d’autres dispositifs tels que la loi Duflot, Malraux ou Censi-Bouvard est interdit.
  • La réduction d’impôt se fait dans la limite du plafonnement fiscal qui s’élève à 10 000€ en 2015.

Les logements éligibles sont les logements neufs ou en état futur d’achèvement et doivent respecter la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, votre investissement doit également se faire dans une zone en loi Pinel. De façon simplifiée, les logements éligibles se trouvent dans des villes dont le nombre d’habitants est supérieur à 50 000. Afin de réussir votre investissement en immobilier locatif, il est recommandé de rencontrer un gestionnaire de patrimoine. Il pourra en effet vous aider à trouver le meilleur bien approprié à votre profil, grâce à son expertise et à sa connaissance des zones géographiques éligibles. C’est la solution pour réaliser un placement pierre dans les meilleures conditions et profiter de façon optimale des avantages de la loi Pinel.